·百万家庭律之女律师网上咨询]陈东风、何燕谈动拆迁

百万家庭律之女律师网上咨询]陈东风、何燕谈动拆迁
来源:http://www.bubbasmotorsports.com 作者: * 发表时间 : 2017-11-20 00:51

  “百万家庭律”活动由上海市妇联、上海市、上海市法宣办联合主办。有关部门对全市妇女劳动保障法的实施情况进行专项检查,“54651380上海妇联反家庭热线上海妇女热线劳动咨询热线”、东方网“问不倒法博士”和“12348法律服务热线”等都将接受妇女的咨询和求助。“百万家庭律”活动是群众普法教育工作的创新,也是上海构建社会主义和谐社会的具体实践。

  2005年8月20日(星期六)14:00--16:00“百万家庭律”邀请到陈东风、何燕两位女律师,做客东方网嘉宾聊天室,网谈动拆迁,欢迎广大网友进行现场交流。聊天现场

  [嘉宾何燕]答:各位网友大家好,我是来自天一律师事务所张善美律师,很高兴来到东方网和大家参加“百万家庭法律网上咨询”聊天活动,大家如果有动拆迁方面的法律问题的话,可以提出来,我愿意回答大家的问题。谢谢!

  [嘉宾何燕]答:如果是在本市无常住户口的“外来妹”,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有房屋居住满五年的,可以分得相应的拆迁补偿款。陈东风

  [嘉宾陈东风]答:房屋评估介应当具有经上海市房屋土地资源管理局核准的具有房屋拆迁估价资格的专门机构来评估。

  [嘉宾何燕]答:对于房屋拆迁估价,是由相应的拆迁估价机构对房屋进行评估。

  [嘉宾何燕]答:对私房进行拆迁,私房拆迁面积并不考虑农村户口和居民户口因素。

  [网友武林高手]问:法院在判决离婚时,对离婚双方的居住房屋作出判决,对无房户如何安置

  [网友腊梅]问:动迁后有少数子女把老人拒之门外,不提供他们的居住,经调解无效,然后上诉,这种明显违法的行为,机关能否一最快时间给予判决,一尽快解决老人的后顾之忧。

  [嘉宾何燕]答:老人的权益受法律,但是如果通过诉讼途径解决老人住房问题,也得依据民事诉讼的正常程序予以解决。

  [嘉宾何燕]答:在动迁补偿的实务操作中,一般来讲,知青回沪子女能够享受到相应的房屋拆迁补偿份额。

  [嘉宾何燕]答:如果该房屋属于夫妻共同财产,该购买婚房行为是发生在婚姻关系存续期间,离婚时该房屋一般按共同财产予以分割。

  [网友腊梅]问:动迁前原老房子的房产证上的姓名是丈夫父亲或母亲的,因此动迁后所购买的或新造房屋的房产证仍是丈夫的父母亲的名字现在因夫妻不和准备离婚,这种房产的分割怎么处理?结婚已有十多年,又没有其他住处。

  [网友龙柏]问:我想问一下要是双亲都过了,这套写着老父亲名字至今还没换取房产证的房子继承权该怎么处理的.

  [嘉宾何燕]答:如果该房屋是私房,在没有立遗嘱的情况下,按继承处理。如果该房屋是公房,那么是不存在继承权的问题的。

  [网友浦江]问:一、动迁户要求啬动迁透明度。动迁中如何公开、公平、?有什么政策?

  [嘉宾陈东风]答:按照上海市城市房屋拆迁管理实施细则,动迁应将拆迁人,拆迁范围,拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。

  [网友颛桥]问:生养2个子女动迁时按人头分,独生子女户对此提出疑义,如何解释?

  策,即《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及相关,获得的动迁补偿款并不考虑人头。

  [网友浦江]问:三、动迁房中有全居民户、农夹居户、居夹农户,原动迁房面积不足,在动迁中如何计算?有什么和标准?(全居民户原是农村户口,因、上学、顶替等原因)。 [嘉宾陈东风]答:根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则,对被拆迁人(即房屋的所有人)、承租人给予补偿安置。安置的方式可以实行货币补偿,也可以是与货币等值的产权房屋调换。还可以实行以房屋建筑面积为基础的差价产权房交换。货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场评估单位和被拆迁房屋的建筑面积。

  [网友马桥]问:因动迁前的老房子产权证是丈夫的父亲或母亲的,所以动迁后新购商品房的产权证仍是丈夫父母亲的名字,现因夫妻不和要离婚,这房屋如何分割?结婚已有十多年

  [嘉宾何燕]答:关键要看动迁房是公房还是私房,如果是公房,你属于的同住人,那么你依法就能够享受相应的房屋份额;如果动迁房屋是私房,现新购商品房的产权证又仍是丈夫父母亲的名字,那么你分割新购的商品房。

  [网友龙柏]问:外来媳妇的丈夫去世,结婚10多年,无子女,户口能否迁入?

  [网友颛桥]问:动迁后(属货币分房)重新安排房源,但已3年仍未能居住,请问是否应该给予过渡费

  [嘉宾何燕]答:这要看你与动迁公司之间的房屋补偿安置协议是如何具体约定的。

  [网友龙柏]问:我在单位要了新建集资房一套,现在我已经付清所有房款,单位正在办理房产证,现在,我要辞职离开这个单位,单位却说要原价(大家都知道,集资房价格要比市场价格低了很多)收回,而且不负责装修费用.这合理吗,如果我不同意让他收回,有什么法律依据吗?请律师给予指点迷津!!!

  [嘉宾陈东风]答:单位集资分房有具体或与你有约定的,按和约定处理。没有和约定的协商处理。

  [网友马桥]问:外来媳妇结婚十二年,因动迁现又造洋房,房产证是丈夫的名字。因丈夫有外遇夫妻关系不和,女方提出离婚房产怎么分割?

  [嘉宾何燕]答:一般来讲,夫妻离婚对共有财产的分割是按各半分配,但如果一方有,对于无方有权依据《婚姻法》的相关向方主张损害赔偿。

  [网友马桥]问:农民动迁后成年人进了小城镇保险,16岁以下的孩子的医疗费报销无着落,怎么办?

  [网友马桥]问:动迁后少时子女把老人拒之门外,经当地有关部门调解无效,上诉法院,法院能否以最短的时间予以判决,以解决老人的后顾之忧。

  [网友江川街道]问:最近我与房屋动迁部门签订了一份动迁协议,之后,我感到其中有些问题我不太满意。我想问:是否可以通过什么方式更改有关内容?

  [嘉宾何燕]答:如果该份动迁协议的内容系双方真实意思表示,并且动迁协议的内容并不违反法律强制性的,该份协议是受法律的。作为订立协议的双方主体,都应严格履行。

  [网友江川街道]问:我最近家里房子要动拆迁了,而我们对于有关这方面的法律问题涉及少。我想问:在签订房屋动迁协议时应该怎样把握才能好自己的权益?

  [网友江川街道]问:前几个月,我在郊区购买了旧房,并签订了协议。但最近,出售方听说要动迁了,突然不愿给我了。象这种情况我应该怎么办?

  [网友江川街道]问:现在房屋动迁我作为被动迁户,在法律上有哪些我们权益的条款?在新分住房计算时有哪些?

  [嘉宾何燕]答:《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》即“111号文”对被动迁户依法享有的作了具体。

  [网友江川街道]问:我是一位餐饮个体老板。最近,有关部门对公益设施要进行。而我在公益设施下面开了二家饭店,现有关部门要求我合同期满即搬出,而我原计划准备重新装修(并材料已准备好),但有关部门我。碰到这种情况我应该怎么处理比较妥当?

  [网友小宇]问:二年前公婆卖了二室的二手公房,产权证上的所有人是二老的名字,公婆,女儿和老公的户口都挂在该房地址上,我们老少五口共同住在这个两室公房中.现该地址要拆迁了,为了改善居住,我们想向动迁委要一个二室或一室给公婆住,再要一个两室给我们自己住,请问这想的想法是否行得通?为什么?

  [嘉宾何燕]答:公房动迁是依据现行的动迁政策进行的,考虑到被动迁人居住的具体情况,对于你的、合理的要求,你可与动迁组通过协商的方式进行沟通。

  [网友江川街道]问:我在农村老家有一私房,后因工作在闵行,我将此房出售给了当地一农民(该农民在其原老家也有房)。但最近我已出售的私房要动迁了,他们问我要占地证。我认为:我出售的是房,而占地使用权仍应该是我的,对否?

  [网友小宇]问:如果是货币分房的话,像我家这种情况,老公和女儿的权益如何.

  [嘉宾何燕]答:因你家被动迁房屋系公房,根据现行的动迁政策,动迁货币补偿款归承租人与同住人共有。

  [网友江川街道]问:多年前,我老房子动迁后,三个儿子都分到一套住房(有大、有小),现在我老了,补贴的养老金无法维持生活(主要是医疗费用),现在我要求五个子女(两个女儿)补贴生活费,女儿讲没拿过房子不贴,小儿子说,他拿到的房子是一室户的,所以也不愿意贴生活费,我该怎么办?

  [网友江川街道]问:我是新疆回沪知青,退休金较低,16平方米的住房根本无法居住,一家三代四口人合住一间房,国家对我们有什么优惠政策吗?

  [网友江川街道]问:我现在面临着动迁,可是动迁费和购房款款差距很大。怎么办?

  [嘉宾何燕]答:可以根据自己的经济能力与实际情况决定购买房屋,或是承租房屋。

  [嘉宾陈东风]答:根据上海市房屋拆迁评估管理暂行,拆迁评估由拆迁人委托一家具有资格的评估机构评估。如当事人对评估结果有争议的,可以申请复估。

  [网友百姓]问:请问律师,违规用地,无批文,被拆迁户签合同,怎么可以解除合同

  [嘉宾陈东风]答:如果认为拆迁单位有违法行为,可向房屋拆迁监督机构,市房地资源局和区、县房地局进行举报。

  [嘉宾何燕]答:这要具体看原动迁房屋的所处地段、房屋类型,以及动迁安置房源的地段。

  [网友怎么办]问:前一段时间我们这开发,我们是拆迁对象,当时签定合约的时候,他们说是有的批文的,因此我们相信了他们,但现在发现他们并没有批文,请我们可以解除合约吗成

  [嘉宾何燕]答:动迁得依法进行,如果订立动迁合约的条件并不具备,你们可以通过法律途径依法。

  [网友晓栋]问:对方的违章建筑影响了我的采光,诉讼请求应该怎么样写,另外,在诉状里还要写出来诉讼费用最后的承担方式吗.谢谢!

  [嘉宾何燕]答:如果对方的违章建筑影响到了你的采光,那么该案属于相邻权纠纷。你可请求对方停止侵害、排除妨碍,并要求对方承担本案诉讼费用。

  [网友金水英]问:父母的产权房有2套,如何将其中的一套的产权房过户给自己的儿子,手续麻烦吗?这之间要交什么费用吗?

  [嘉宾陈东风]答:有两种方法,一种是赠与,一种是买卖。具体费用可[网友金水英]问:正处在租赁期的住宅房屋,动迁时有何特殊补偿方案?

  [嘉宾何燕]答:《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十六条、三十七条对租赁期间的住宅房屋动迁作如下:拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁执行租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择房屋调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。拆迁执行租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%。拆迁执行租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当按下列对房屋承租人进行补偿安置:(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(二)符合本细则第三十九条的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

  [网友虹桥QQ]问:有一个家庭父母离异后,女儿判给了父亲,父亲再婚取了一名外地媳妇另带了一个小孩,去年动迁4人共分一套房子,现女儿因结婚户口欲迁出,请问户口迁出后,该房屋女儿是否还有继承权。

  [网友吴农民]问:现有一老人生了一儿一女,儿子年轻时支边,结婚成家立业在外地,故女儿招女婿结婚后在家住照顾父母,可是女儿因故死亡,留下儿子和丈夫,该父子两人就回到爸的老家过日子,因老人需要照顾等种种理由,在外地的儿子举家正式返沪,现房子碰到拆迁,问女儿的那一份外甥有权继承吗?如果有,但是被舅舅家全部独吞了,该怎么办呀?

  [嘉宾陈东风]答:如果动迁安置的是父亲名下的产权房,以后继承发生时,女儿的继承权可以由外孙代位继承。如果被的,可在两年内提起诉讼。

  [嘉宾何燕]答:根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的:房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

  [网友华漕王泥浜村]问:如果房产证上的户主已过世,那么遇到房屋拆迁时,新房的产证如何办理?

  [网友颛桥]问:房屋动迁后,产证做的是公婆的,夫妻俩离婚,女方有房屋居住权和财产权吗?

  [嘉宾陈东风]答:离婚时,女方可要求男方给予适当的房屋补贴。或可另行起诉,确认对该房的。

  [网友虹桥QQ]问:我的房子是婚前父母家动拆迁分得的,婚后几年会成为共同财产?

  [嘉宾何燕]答:如果你的房屋属于私房,鉴于你的房屋是婚前取得,依据《婚姻法》的相关,属于一方婚前的财产,该房屋不会成为夫妻共同财产,但是夫妻间就财产有书面约定的,从其约定。如果你的动迁置换房屋属于公房,你的配偶属于的同住人,那么他能够享有相应的。

  [网友SJY]问:动迁后(属货币分房)重新安排房源,但已3年仍未能居住,请问是否应该给予过渡费?

  [嘉宾陈东风]答:重新安置的房源是平价房还是市场价房?是否已给过补贴?

  [网友虹桥镇红春居委]问:请问结婚时男方买的房子,产证名字确是女方的,现在结婚六年,无子女,请问房子归谁?

  [嘉宾何燕]答:如果双方就子女和财产的问题能够协商一致,那么可以协议离婚;如果一方不同意离婚,或者就子女与财产的问题不能够达成一致的话,可以向法院起诉,通过诉讼途径离婚。

  [网友华漕镇美邻苑居委]问:插队落户回沪但还没有办理户籍手续,是否能购买中低价房

  [嘉宾何燕]答:你可向上海市房地部门咨询是否符合购买中低价房的条件。

  [网友虹桥镇红春居委]问:婚后,丈夫家买了套房子,写的是公公和丈夫的名字,这属于是共同财产吗?

  [嘉宾何燕]答:一般来讲,这套房屋是属于家庭共有财产,当然,家庭内部对该套房屋的权属另有约定,或你能够提供证明该套房屋的权属除外。

  [网友金农民]问:现在产权证上只有丈夫的名字,若发生离婚了,妻子可以提出分享一半房产吗?

  [嘉宾何燕]答:如果该房屋的取得是在夫妻婚姻关系存续期间,一般来讲,即使产权证上只有丈夫的名字,仍属于夫妻共有财产。

  [网友居民]问:房子是男方婚前购买的,几年的婚姻生活开始出现裂痕,如女方提出离婚,是否能分得房产.

  [网友anan]问:请问结婚3年房子属共同财产吗?若房子还在贷款呢,夫妻都有责任吗

  [嘉宾何燕]答:要看该房屋是在婚前购置还是婚后购置,如果是婚前购置,那么属一方婚前财产,如果是婚后购置,那属于夫妻共有财产。和义务是相对等的,如果是夫妻共有财产,那么双方都有还贷的义务。

  [网友来看]问:以建造绿地为由动迁出来的土地,如果转做商业用地批租的话,原动迁户能得到补偿吗?

  [嘉宾陈东风]结束语:由于时间原因,今天解答到此结束,很高兴能在网上和大家交流,谢谢,再见!

  [嘉宾何燕]结束语:由于时间的关系,还有很多问题没来得及回答,希望以后还有机会能够和网友们聊天,也欢迎大家前来我们天一律师事务所咨询,我们会热情接待你们。我所地址:上海市四川北525号宇航大厦2205-2207室,电线,也欢迎大家发E-mail给我,地址:。谢谢大家!